Estimation théorique
Impasse du Sentier,69220 Dracé (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.5)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse du Sentier,69220-Dracé indique un avis de valeur compris entre 290.000€ et 328.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.900€ et 3.280€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 290.000€ et 328.000€ avec un indice de confiance de 2.6 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.068€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.068€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Belleville (69019), comprenant 13330 habitants est de 8,88€, soit un loyer théorique mensuel de 888€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,95€, à 11,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 695€ et 1.134€ avec un indice de confiance de 6.99 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 290.000€ et 328.000€ avec un indice de confiance de 2.6 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.068€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.068€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Belleville (69019), comprenant 13330 habitants est de 8,88€, soit un loyer théorique mensuel de 888€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,95€, à 11,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 695€ et 1.134€ avec un indice de confiance de 6.99 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-08-11 | 87 | IMP DU SENTIER | 4 | 109 | 362 | 180000€ | 1651€ |
2022-03-11 | 87 | IMP DU SENTIER | 4 | 109 | 362 | 100000€ | 917€ |
2019-07-10 | 287 | RUE DES BABETS | 2 | 50 | 702 | 175000€ | 3500€ |
2021-12-08 | 275 | RUE DES BABETS | 4 | 99 | 518 | 210000€ | 2121€ |
2021-07-12 | 468 | RTE DU MONUMENT VOISIN | 5 | 102 | 743 | 316710€ | 3105€ |
2021-03-30 | 470 | RTE DU MONUMENT VOISIN | 3 | 66 | 445 | 205000€ | 3106€ |
2023-02-10 | 490 | RTE DU MONUMENT VOISIN | 4 | 95 | 949 | 330000€ | 3474€ |
2022-07-26 | 88 | RUE DES BABETS | 3 | 56 | 1172 | 191000€ | 3411€ |
2022-09-22 | 756 | RUE DES BABETS | 6 | 110 | 984 | 295000€ | 2682€ |
2021-07-02 | 283 | RTE DE LA CHARRIERE D'AMONT | 4 | 85 | 1217 | 212000€ | 2494€ |
2019-08-07 | 37 | CHE DES CHENES | 4 | 116 | 858 | 244040€ | 2104€ |
2022-07-05 | 4 | IMP DES CERISIERS | 5 | 95 | 525 | 279000€ | 2937€ |
2023-03-31 | 68 | IMP DU CHATEAU | 4 | 100 | 563 | 309790€ | 3098€ |
2022-07-13 | 37 | RUE DU BUTECROT | 6 | 150 | 570 | 40000€ | 267€ |
2020-07-17 | 47 | IMP DU CHATEAU | 4 | 99 | 433 | 268900€ | 2716€ |
2021-04-30 | 253 | RUE DU BUTECROT | 4 | 91 | 801 | 322500€ | 3544€ |
2023-02-08 | 94 | RTE DE BELLEVILLE | 4 | 127 | 162 | 267750€ | 2108€ |
2020-12-17 | 108 | RUE CHAMPAGNE | 4 | 101 | 980 | 228800€ | 2265€ |
2020-09-18 | 104 | RUE CHAMPAGNE | 4 | 108 | 1066 | 280400€ | 2596€ |
2020-08-25 | 632 | RUE DES RIVETIERES | 8 | 170 | 1058 | 360310€ | 2119€ |
2023-04-26 | 145 | RUE CHAMPAGNE | 4 | 86 | 735 | 299000€ | 3477€ |
2019-05-22 | 286 | RUE DU PIN | 4 | 92 | 430 | 67000€ | 728€ |
2023-05-04 | 48 | RUE DU PIN | 5 | 129 | 400 | 367600€ | 2850€ |
2019-06-19 | 50 | IMP BALLOFFY | 6 | 111 | 995 | 222750€ | 2007€ |
2022-03-11 | 171 | RUE DU PRE DE L'EGLISE | 6 | 157 | 1100 | 230800€ | 1470€ |
2020-10-16 | 404 | RUE DES RIVETIERES | 5 | 128 | 563 | 284900€ | 2226€ |
2019-05-24 | 44 | IMP DU CORDIER | 3 | 71 | 785 | 125000€ | 1761€ |
2020-10-08 | 69 | IMP DU DOMAINE | 4 | 96 | 909 | 280700€ | 2924€ |
2022-06-07 | 69 | IMP DU DOMAINE | 4 | 96 | 909 | 330700€ | 3445€ |
2022-02-23 | 40 | IMP DU DOMAINE | 5 | 168 | 872 | 329800€ | 1963€ |
2021-07-27 | 29 | RUE DES RIVETIERES | 4 | 109 | 642 | 112500€ | 1032€ |
2022-06-21 | 140 | IMP DU CORDIER | 5 | 128 | 1670 | 264000€ | 2063€ |
2020-05-15 | 515 | RTE DE LA PLAIGNE | 3 | 85 | 269 | 174000€ | 2047€ |
2019-12-06 | 50 | RTE DES TRECHES | 6 | 196 | 3130 | 615000€ | 3138€ |
2021-09-10 | 4 | RTE DE DRACE | 5 | 70 | 2633 | 250000€ | 3571€ |
2019-12-16 | 815 | RTE DES BLAVENTS | 12 | 180 | 850 | 236000€ | 1311€ |
2020-07-21 | 25 | IMP GAUVENT | 3 | 94 | 400 | 264500€ | 2814€ |
2022-06-16 | 25 | IMP GAUVENT | 3 | 94 | 400 | 340600€ | 3623€ |
2021-10-08 | 1061 | RTE DES BLAVENTS | 4 | 91 | 1000 | 270000€ | 2967€ |
2022-07-15 | 65 | IMP RUBRESSE | 4 | 101 | 1210 | 309500€ | 3064€ |
2019-11-12 | 203 | RTE DES ANDRES | 3 | 78 | 1288 | 180000€ | 2308€ |
2022-08-22 | 200 | CHE GREFFET | 5 | 130 | 1180 | 430000€ | 3308€ |
2020-10-21 | 25 | IMP DU QUART | 6 | 80 | 890 | 200000€ | 2500€ |
2020-04-30 | 200 | RTE DE LA CHAPELLE ST PANCRACE | 4 | 109 | 670 | 293400€ | 2692€ |
2020-10-27 | 226 | RTE DE LA CHAPELLE ST PANCRACE | 4 | 175 | 820 | 472900€ | 2702€ |
2019-12-11 | 85 | RTE DU PETIT PONT | 2 | 72 | 2592 | 61560€ | 855€ |
2021-02-10 | 407 | RTE DES TOURNISSONS | 6 | 161 | 800 | 335990€ | 2087€ |
2019-12-27 | 397 | RTE DES TOURNISSONS | 4 | 122 | 1602 | 355900€ | 2917€ |
2023-02-03 | 397 | RTE DES TOURNISSONS | 4 | 122 | 650 | 467000€ | 3828€ |
2021-12-27 | 480 | RTE D'ORCEL | 5 | 135 | 710 | 285000€ | 2111€ |
2021-08-10 | 76 | RTE DES MAYETS | 3 | 70 | 835 | 190000€ | 2714€ |
2021-06-15 | 397 | RTE DU PETIT PONT | 5 | 106 | 598 | 246350€ | 2324€ |
2023-04-26 | 400 | RTE DU PETIT PONT | 7 | 140 | 600 | 255000€ | 1821€ |
2022-02-28 | 24 | CHE DES OSIERS | 4 | 97 | 315 | 239000€ | 2464€ |
2020-02-21 | 2809 | RTE DU BEAUJOLAIS | 4 | 240 | 866 | 442400€ | 1843€ |
2020-08-27 | 120 | RTE DES CHANDIOLLES | 5 | 120 | 1120 | 27000€ | 225€ |
2020-11-19 | 5191 | LES TOURNISSONS NORD | 4 | 119 | 732 | 207550€ | 1744€ |
2020-06-30 | 10 | ALL LE CLOS DE LA BUISSONNIERE | 5 | 89 | 813 | 235000€ | 2640€ |
2019-07-18 | 739 | RTE DES BYS | 4 | 129 | 744 | 90000€ | 698€ |
2021-07-03 | 7 | ALL LE CLOS DE LA BUISSONNIERE | 5 | 119 | 874 | 366810€ | 3082€ |
2022-12-13 | 26 | IMP DES TOURNISSONS | 4 | 82 | 1000 | 297000€ | 3622€ |
2019-07-30 | 39 | IMP DES TOURNISSONS | 4 | 117 | 600 | 213670€ | 1826€ |
2020-07-27 | 5036 | BOIS BETTU | 6 | 198 | 1500 | 601530€ | 3038€ |
2021-11-10 | 5036 | BOIS BETTU | 6 | 198 | 1000 | 703600€ | 3554€ |
2022-02-23 | 341 | RUE DES ECOLES | 7 | 195 | 1202 | 478720€ | 2455€ |
2019-07-12 | 26 | CHE DES BONNERUES | 3 | 68 | 813 | 288758€ | 4246€ |
2021-12-15 | 921 | RTE DE LA CHAPELLE ST PANCRACE | 6 | 167 | 1082 | 443950€ | 2658€ |
2023-06-28 | 91 | RUE DE LA MOGUE | 4 | 104 | 661 | 250000€ | 2404€ |
2021-09-28 | 236 | RTE DES TILLERETS | 4 | 150 | 1115 | 386422€ | 2576€ |
2022-12-23 | 110 | RUE DES MARQUISATS | 4 | 94 | 600 | 280000€ | 2979€ |
2021-07-19 | 292 | RTE DES TILLERETS | 4 | 144 | 0 | 300000€ | 2083€ |
2021-11-16 | 117 | RUE DES ECOLES | 5 | 93 | 342 | 170000€ | 1828€ |
2020-07-29 | 75 | RUE ELISE PORTAL | 3 | 97 | 416 | 186730€ | 1925€ |
2022-09-01 | 3 | IMP DE L'ANCIEN BARRAGE | 1 | 65 | 725 | 70000€ | 1077€ |
2021-01-18 | 113 | CHE DES BISOTS | 6 | 163 | 1063 | 403600€ | 2476€ |
2020-01-24 | 163 | RUE DE LA MAIRIE | 4 | 96 | 1167 | 260000€ | 2708€ |
2020-02-07 | 77 | IMP DU VERGER | 4 | 82 | 1057 | 185000€ | 2256€ |
2021-12-03 | 69 | IMP DU VERGER | 4 | 90 | 1057 | 229000€ | 2544€ |
2021-01-25 | 33 | IMP DU VERGER | 4 | 83 | 1058 | 220000€ | 2651€ |
2019-07-16 | 77 | RUE DES QUATRE CHEMINS | 4 | 81 | 391 | 254000€ | 3136€ |
2019-07-05 | 93 | RUE DES QUATRE CHEMINS | 4 | 90 | 607 | 217100€ | 2412€ |
2021-01-27 | 1271 | RUE DES MESANGES | 4 | 86 | 900 | 180000€ | 2093€ |
2023-04-03 | 172 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 83 | 505 | 339600€ | 4092€ |
2022-05-30 | 5219 | VILLENEUVE | 5 | 152 | 1029 | 414850€ | 2729€ |
2021-02-15 | 178 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 97 | 525 | 237650€ | 2450€ |
2022-03-10 | 30 | RTE DE VILLENEUVE | 5 | 140 | 500 | 325000€ | 2321€ |
2021-08-30 | 7 | RUE DU PONT ROMPU | 5 | 160 | 228 | 250000€ | 1563€ |
2021-07-13 | 206 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 98 | 573 | 254713€ | 2599€ |
2023-02-03 | 179 | RUE DES QUATRE CHEMINS | 4 | 98 | 436 | 307000€ | 3133€ |
2022-09-19 | 825 | RTE DE CORCELLES | 4 | 89 | 64 | 222200€ | 2497€ |
2020-04-23 | 6 | RUE DES MURIERS | 4 | 82 | 416 | 222600€ | 2715€ |
2019-11-19 | 172 | RTE DE VILLENEUVE | 3 | 60 | 577 | 283950€ | 4733€ |
2021-10-15 | 12 | IMP DU BASSIN | 4 | 91 | 547 | 266199€ | 2925€ |
2019-06-21 | 13 | RUE DES MURIERS | 6 | 104 | 460 | 215500€ | 2072€ |
2020-09-24 | 11 | ALL LE CLOS DES VIGNES | 4 | 91 | 833 | 253000€ | 2780€ |
2023-03-08 | 11 | ALL LE CLOS DES VIGNES | 4 | 91 | 833 | 306000€ | 3363€ |
2022-12-06 | 3 | IMP DE L'ANCIENNE VIGNE | 4 | 110 | 600 | 350000€ | 3182€ |
2022-03-31 | 227 | RUE DES QUATRE CHEMINS | 4 | 71 | 636 | 362500€ | 5106€ |
2021-06-29 | 10 | ALL LE CLOS DES VIGNES | 5 | 105 | 771 | 317650€ | 3025€ |
2019-07-16 | 151 | RUE DES ALIZES | 5 | 103 | 1005 | 252170€ | 2448€ |
2019-10-11 | 66 | IMP DES LAVANDES | 3 | 74 | 0 | 140000€ | 1892€ |
2023-05-25 | 66 | IMP DES LAVANDES | 3 | 74 | 0 | 210700€ | 2847€ |
2021-09-06 | 66 | IMP DES LAVANDES | 4 | 110 | 0 | 182055€ | 1655€ |
2022-06-30 | 66 | IMP DES LAVANDES | 4 | 140 | 0 | 238820€ | 1706€ |
2019-08-27 | 100 | RUE DES ALIZES | 5 | 96 | 700 | 240823€ | 2509€ |
2023-02-27 | 104 | RUE DES ALIZES | 5 | 115 | 1000 | 391220€ | 3402€ |
2020-11-10 | 5 | ALL LE CLOS DES VIGNES | 4 | 107 | 500 | 253000€ | 2364€ |
2020-06-19 | 138 | RUE DES ALIZES | 6 | 120 | 1010 | 331750€ | 2765€ |
2020-11-27 | 28 | RUE DES MURIERS | 5 | 100 | 472 | 230650€ | 2307€ |
2022-12-27 | 316 | RUE DES QUATRE CHEMINS | 3 | 70 | 556 | 170000€ | 2429€ |
2022-05-23 | 316 | RUE DES QUATRE CHEMINS | 3 | 70 | 556 | 310000€ | 4429€ |
2022-11-23 | 353 | RUE DES ALIZES | 4 | 98 | 900 | 328020€ | 3347€ |
2020-10-20 | 745 | RTE DES TILLERETS | 3 | 122 | 593 | 217000€ | 1779€ |
2022-10-13 | 357 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 108 | 264 | 77500€ | 718€ |
2022-03-29 | 357 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 108 | 0 | 318000€ | 2944€ |
2021-12-21 | 124 | IMP CHANTOISEAU | 5 | 116 | 800 | 339000€ | 2922€ |
2020-10-23 | 416 | RUE DES QUATRE CHEMINS | 5 | 110 | 685 | 305795€ | 2780€ |
2022-12-16 | 470 | CHE DES MARAICHERS | 4 | 99 | 170 | 60000€ | 606€ |
2022-11-02 | 3 | ALL LE CLOS DE LA CONDEMINE | 4 | 96 | 820 | 393650€ | 4101€ |
2019-07-26 | 5227 | RTE DES PERRIERS | 4 | 90 | 865 | 241900€ | 2688€ |
2020-09-08 | 3 | RTE DES PERRIERS | 5 | 104 | 630 | 266390€ | 2561€ |
2022-07-28 | 40 | IMP DES BRUYERES | 3 | 74 | 618 | 150000€ | 2027€ |
2021-08-06 | 15 | ALL LE CLOS DE LA CONDEMINE | 4 | 87 | 411 | 255000€ | 2931€ |
2020-09-11 | 275 | RTE DES PERRIERS | 6 | 138 | 482 | 211080€ | 1530€ |
2020-09-18 | 275 | RTE DES PERRIERS | 4 | 90 | 640 | 239000€ | 2656€ |
2020-08-13 | 1668 | RTE DE CHASSAGNE | 4 | 124 | 479 | 160000€ | 1290€ |
2019-11-25 | 59 | IMP DES LAURIERS | 4 | 88 | 563 | 213950€ | 2431€ |
2020-09-28 | 36 | CHE DE FREBOUCHE | 6 | 99 | 750 | 260000€ | 2626€ |
2023-06-26 | 18 | ALL LE CLOS DE LA CONDEMINE | 5 | 105 | 697 | 303200€ | 2888€ |
2020-10-20 | 178 | RTE DE CORCELLES | 3 | 80 | 749 | 276000€ | 3450€ |
2022-04-01 | 64 | RUE DES SORBIERS | 5 | 147 | 261 | 225000€ | 1531€ |
2019-11-15 | 1023 | RTE DU BEAUJOLAIS | 8 | 165 | 324 | 312000€ | 1891€ |
2022-07-18 | 1023 | RTE DU BEAUJOLAIS | 8 | 165 | 324 | 370000€ | 2242€ |
2020-11-13 | 53 | RUE DU CHATELARD | 5 | 121 | 511 | 310000€ | 2562€ |
2022-02-16 | 16 | IMP NERON | 1 | 40 | 0 | 80000€ | 2000€ |
2019-10-10 | 116 | IMP DU CIMETIERE | 4 | 79 | 448 | 219228€ | 2775€ |
2019-06-17 | 26 | RTE DES PASQUIERS | 4 | 104 | 60 | 156000€ | 1500€ |
2022-06-02 | 26 | RTE DES PASQUIERS | 4 | 104 | 60 | 229000€ | 2202€ |
2020-12-07 | 451 | RTE DES TERRES PLATES | 6 | 200 | 4500 | 349000€ | 1745€ |
2019-06-06 | 35 | CHE DU PETIT PERONS | 4 | 108 | 119 | 45000€ | 417€ |
2020-09-21 | 8 | RTE DES PASQUIERS | 6 | 172 | 218 | 420050€ | 2442€ |
2019-06-18 | 126 | RUE GROLEE | 4 | 102 | 280 | 222500€ | 2181€ |
2021-05-18 | 5267 | AU PETIT PERONS | 4 | 120 | 500 | 220000€ | 1833€ |
2022-06-01 | 17 | RUE DES BRUYERES | 4 | 91 | 667 | 327000€ | 3593€ |
2019-07-30 | 680 | RTE DE CHASSAGNE | 4 | 152 | 210 | 104000€ | 684€ |
2021-02-09 | 7 | PL DES PASQUIERS | 2 | 60 | 998 | 189000€ | 3150€ |
2019-07-25 | 187 | RUE DES BRUYERES | 4 | 106 | 650 | 248000€ | 2340€ |
2022-10-31 | 145 | RUE DES BRUYERES | 4 | 78 | 345 | 254550€ | 3263€ |
2022-10-28 | 208 | RUE GROLEE | 3 | 90 | 319 | 226000€ | 2511€ |
2020-07-03 | 68 | RUE DES BRUYERES | 6 | 120 | 297 | 170000€ | 1417€ |